经济(jì)日报文章指出，一季(jì)度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思续(xù)优化相(xiāng)关举措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市(shì华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思#ff0000; line-height: 24px;'>华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思)场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求较为集中释放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市(shì)场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产(chǎn)长期平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低(dī)迷。应明确(què)的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河北承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资(zī)需(xū)求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导(dǎo)价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市(shì)的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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