过去(qù)辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)十几(jǐ)家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进(jìn)企业(yè)，在周(zhōu)期性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去的举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于(yú)1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股(gǔ)票存在被终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退市并转到老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强制退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至(zhì)发(fā)稿(gǎo)，其(qí)股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但(dàn)整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地、开发(fā)、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了一系列(liè)限制措(cuò)施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档(dàng)、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进(jìn)程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资(zī)者和购(gòu)房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需要进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便(biàn)迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来(lái)投(tóu)资，所以(yǐ)严重破(pò)坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也会严重地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把房地产业的问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过(guò)去它的确形(xíng)象太差，我(wǒ乌克兰已经牺牲了多少人，乌克兰已阵亡了多少人)几乎没看到有一(yī)家房(fáng)地产企业(yè)有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富(fù)，这个首富是没任何(hé)价值的。

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